还未入住多长时间，个别小区电梯有问题、排水系统有问题、消防设施有问题……出现这些问题是因为小区“运气不好”？还是在公共设施上本来就“先天不足”呢？为有效防止这些问题出现，前期交付建设单位与物业企业进行物业承接查验更显得非常重要。
1、《条例》对承接查验做了哪些规定？
《条例》第五十六条：新建物业实行物业交付承接查验制度。承接新建物业前，物业服务人和建设单位在新建物业竣工验收后，应当按照国家、省相关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共有部分和其相应的物业档案进行查验。
物业承接查验应当邀请买受人代表以及物业所在地县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）代表参加，可以聘请相关专业机构协助进行。买受人代表应当由县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门从公开报名的买受人中确定。
物业承接查验后，建设单位应当与物业服务人签订物业承接查验协议，物业承接查验协议作为前期物业服务合同的补充协议。
物业服务人不得承接未经查验的物业。建设单位与物业服务人不得恶意串通、弄虚作假，在物业承接查验活动中共同侵害业主利益。
该条明确了三点：第一，物业服务人不得承接未经查验的物业；第二，增加承接查验活动的透明性———承接查验不再只有物业和建设单位，增加了业主代表、主管部门和基层政府代表；第三，这里的买受人代表应当由县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门从公开报名的买受人中确定，属于全国首创，避免买受人代表由建设单位、物业服务人暗中操作，致使物业承接查验“走过场”流于形式。
2、《条例》“带病”交付物业怎么办？法律责任和惩罚性措施有哪些？
《条例》第五十七条：物业服务人应当自物业承接后三十日内，将查验文件向物业所在地的县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门备案，并在物业服务区域显著位置公示，公示期不少于三十日。
《条例》第九十九条第二项：违反本条例第五十六条关于物业承接查验规定的，责令限期改正；逾期未改正的，处三万元以上十万元以下罚款；给业主造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
《条例》第一百条第四项：违反本条例第五十六条关于物业承接查验规定的，责令限期改正；逾期未改正的，处三万元以上十万元以下罚款；给业主造成损害的，应当依法承担赔偿责任。
《条例》第一百条第五项：物业服务人违反本条例第五十七条未按时将查验文件备案并公示，由县（市、区）人民政府住房城乡建设主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处一万元以上五万元以下罚款。
以上条文一是对电梯、排水系统、消防设施等小区公共设施，不得“带病”交付，有利于加强监督；二是法律责任和惩罚性措施同步跟上，明确了相应的责任后果，有效防止“带病”交付。魏霞
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《仪陇新闻》2025.05.30